Sale+32% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026

Sale267,000 €3,000 €/m²

Expected rent658 € /mo

Area

89 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr

Monthly payment1,185 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 527 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният двустаен апартамент се намира в престижен комплекс в кв. Горна Баня, завършен с акт 16 през 2025 г. Жилището е с площ от 79.5 кв.м и разполага с просторна дневна с трапезария, отделен кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Използвани са висококачествени материали като гранитогрес и естествен паркет, а стените са боядисани в неутрални цветове. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез вградена климатична система от висок клас, като има възможност за газификация. Комплексът предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто. Локацията в Горна Баня предоставя спокойна среда с добра достъпност до центъра на София.

Pros and cons

Pros

висок клас довършителни материали
акт 16 от 2025 г.
просторна дневна с трапезария
възможност за подземно паркомясто

Cons

в процес на завършване
втори етаж от пет

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.