SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 20 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale148,008 €2,114 €/m²
Expected rent658 € /mo
Area
70 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment657 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent658 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8.7% · 14,096 €
  1. 162,104 €9 May 2026Първоначална цена
  2. 148,008 €▼ 14,096 € (8.7%) 1 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Горна баня, София, на ул. Димитър Чинтулов. Жилището е част от бутиков комплекс Lotus Living, който се състои от две сгради и е проектиран с акцент върху комфорт и хармония с природата.

Апартаментът е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, с функционално разпределение, подходящо за семейно обитаване. В комплекса има зелени площи и кътове за отдих, които допринасят за уединение и спокойствие.

Строителството е ново, с очакван акт 16 през юни 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Проектът е насочен към осигуряване на качествен живот и енергийна ефективност.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня и автобусна спирка, осигуряващи лесен достъп до центъра на София. Районът е зелен и спокоен, с минерални извори и гледки към Витоша, което го прави подходящ за хора, търсещи балансиран начин на живот.

Имотът предлага съчетание от модерна архитектура, функционалност и добра локация, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • модерно строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • зелени площи и тишина
Cons
  • партер, нисък етаж
  • очакван акт 16 през 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 9%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby