Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale165,000 €2,062 €/m²

Expected rent660 € /mo

Area

80 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2030

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent660 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 72 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в квартал Дружба 2, София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 2 в сграда с тухлено строителство от 2030 година.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и оптимално изложение, подходящо за съвременно семейство. Апартаментът предлага панорамна гледка към парк и езеро.

Сградата е нова, с модерна архитектура и включва асансьор, подземни паркоместа и качествени общи части.

Локацията е комуникативна, непосредствено до Парк Дружба и езерото, което осигурява баланс между градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за жилище с удобства за ежедневен живот и възможност за инвестиция с дългосрочна стойност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2030.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.