Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale179,100 €2,755 €/m²
Expected rent656 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment795 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 139 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс Pulse Novus Wellplex, кв. Дружба 2, София. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и паркоместа.

Имотът има просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Изложението е източно, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, алуминиева дограма с двоен стъклопакет и предава се на шпакловка и замазка. Комплексът предлага фитнес, СПА, озеленени площи и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, с бърз достъп до бул. Цариградско шосе и центъра на София. В района има детски градини, училища и супермаркети.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем в затворен комплекс с допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и паркомясто
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby