Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 8 October 2025 Updated: 9 April 2026

Sale228,000 €2,850 €/m²

Expected rent748 € /mo

Area

80 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,012 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 264 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 11.8% · 24,000 €

204,000 €8 October 2025Първоначална цена
228,000 €▲ 24,000 € (11.8%) 9 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: SOF-134812

Представяме просторен двустаен апартамент в модерна нова сграда в сърцето на столицата, на престижна локация в близост до ул. Опълченска , бул. Сливница , метростанции и парк Св. Никола . Проектът се отличава с висок клас енергийна ефективност, стилни и луксозни общи части, както и с ограничен брой жилища на етаж, гарантиращи спокойствие и комфорт.

ПРЕДВАРИТЕЛНИ ПРОДАЖБИ!
Без комисиона. Планиран Акт 16 2027 г.

За апартамента и сградата

Апартаментът е с обща площ от 80.00 кв.м, включваща 66.12 кв.м чиста жилищна площ и 13.88 кв.м общи части. Разположен е на втория етаж и предлага функционално разпределение просторна всекидневна с кухненска зона и трапезария, уютна спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е с модерна архитектурна визия и се състои от 7 етажа с общо 14 просторни жилища. В сутерена и на партера са предвидени гаражи и паркоместа, а свободните имоти са двустайни и тристайни апартаменти.

Възможност за покупка на паркоместа на цена от 36 000 евро (70 410 лв.) и гаражи от 48 000 евро (93 880 лв.).

Степен на завършеност и описание на вложените материали

Енергийна ефективност Клас А
Топлоизолациите са проектирани да намалят топлообмена и загубите на енергия. Резултатът е повишаване на вътрешната температура с 8 10 С през зимата и понижаване с 6 8 С през лятото, което спестява до 50% от разходите за отопление и охлаждане.

Конструкция
Монолитна стоманобетонна конструкция с гладки безгредови плочи и вертикални елементи (колони и шайби).

Стени
Външни тухлени стени Wienerberger Porotherm Light 25 см. Вътрешни преградни стени Wienerberger Porotherm Light 25 см и Wienerberger Porotherm 12 см. Завършени с машинна мазилка и шпакловка, армирана със стъклофибърна мрежа.

Покрив
Комбинация от скатен (EPS 12 см, дървена конструкция, OSB и метални керемиди) и плосък покрив (EPS 12 см и два пласта полимер-битумна хидроизолация).

...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-134812
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 12% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 307 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.