Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба228 000 €2 850 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.8% · 24 000 €
  1. 204 000 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 228 000 €▲ 24 000 € (11.8%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 850 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в Центъра на София, близо до ул. Опълченска и бул. Сливница.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска зона и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е монолитна, с тухлени стени и висок клас енергийна ефективност (Клас А), оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, парк Св. Никола и основни градски комуникации.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 000 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • енергийна ефективност клас А
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района