Sale+44% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 3 February 2026 Updated: 3 February 2026
Sale320,000 €3,764 €/m²
Expected rent772 € /mo
Area
85 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent772 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 648 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в престижния квартал Бояна, град София, в нов затворен комплекс близо до Витоша. Имотът е с обща площ от 85.31 кв.м, разположен на партерен етаж в тухлена сграда с четири етажа.

Разпределението включва входно антре, светла дневна с кухненска зона, уютна спалня, баня с тоалетна и просторна тераса с директен достъп до озеленен двор. Интериорът е изпълнен по индивидуален дизайнерски проект с изчистени линии и мека цветова палитра, като обзавеждането е включено в цената.

Сградата е нова, с добре поддържани общи части, контрол на достъпа и видеонаблюдение, осигуряващи сигурност. Отоплението е газово с подово отопление, а в дневната има камина на биоетанол за допълнителен уют.

Локацията предлага спокойствие и красива природа, като същевременно е с удобен достъп до центъра на София чрез бул. Цар Борис III и Околовръстен път. В близост има детска площадка и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и стил в съчетание с природна среда и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с двор
  • висок клас оборудване
  • спокойна и зелена локация
Cons
  • партер, нисък етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухненска зона
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby