SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026
Sale202,584 €2,383 €/m²
Expected rent782 € /mo
Area
85 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment899 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent782 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 117 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Бояна, разположен в близост до природния парк Витоша. Сградата е с качествено тухлено строителство от 2027 г., с топлоизолация и висок клас дограма, което гарантира добри енергийни характеристики. Апартаментът има обща площ от 85 кв.м, с функционално разпределение включващо дневна с кухненски бокс, родителска спалня с баня и тоалетна, складово помещение и тераса. Комплексът предлага богато озеленени пространства, алеи за разходка, детски площадки, уелнес център, кафе и магазини, като същевременно осигурява бърз достъп до основните пътни артерии на София. Отоплението е на газ и ток, а имотът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача. Възможно е закупуване на гараж допълнително.

Pros and cons

Pros
  • близо до природен парк
  • качествено строителство
  • функционално разпределение
  • богато озеленени площи
Cons
  • продава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (28кв.м)
  • родителска спалня (15кв.м)
  • баня и тоалетна (4кв.м)
  • складово помещение (2кв.м)
  • тераса (5кв.м)

Amenities

  • Elevator

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby