Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 January 2026 Updated: 9 August 2026
Sale198,000 €2,955 €/m²
Expected rent767 € /mo
Area
67 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2020
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent767 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 111 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

9 changes since listing▲ 6.3% · 12,000 €
  1. 192,000 €8 February 2026Първоначална цена
  2. 198,000 €▲ 6,000 € (3.1%) 5 March 2026Повишение на цената
  3. 260,000 €▲ 62,000 € (31.3%) 30 April 2026Повишение на цената
  4. 220,000 €▼ 40,000 € (15.4%) 1 May 2026Намаление на цената
  5. 240,000 €▲ 20,000 € (9.1%) 8 May 2026Повишение на цената
  6. 215,000 €▼ 25,000 € (10.4%) 30 May 2026Намаление на цената
  7. 228,000 €▲ 13,000 € (6%) 2 June 2026Повишение на цената
  8. 198,000 €▼ 30,000 € (13.2%) 6 July 2026Намаление на цената
  9. 210,000 €▲ 12,000 € (6.1%) 10 July 2026Повишение на цената
  10. 204,000 €▼ 6,000 € (2.9%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Предлагаме Ви уютен двустаен апартамент, напълно обзаведен и готов за нанасяне в нова сграда с Акт 16.. Апартаментът се намира в тихия и спокоен квартал Бояна, който е известен с природната си красота и близостта си до природни забележителности.

Локацията е изключително удобна в близост има няколко спирки на градския транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на София и други райони. В непосредствена близост минава малка река, чийто постоянен шум допринася за дива и спокойна атмосфера, идеална за почивка и отдих. Апартаментът е с югозападно изложение и гледката е невероятна, с много зеленина пред блока.

На около 10 минути пеша се намира гората и еко пътеки към Златните мостове, които предлагат възможност за разходки сред природата и активен начин на живот. Кварталът е тих и спокоен, подходящ за хора, търсещи уют и близост до природата, без да се лишават от удобствата на града.

Този апартамент е отлична възможност за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт, природа и добро местоположение. Отоплението е посредством 2 инверторни климатика, като има опция да се сложи и газово котле. Наличен е паркинг за живущите в блока, като има опция да се наеме и надземен гараж. За повече информация: 0878574474 , огледи с Ключ по всяко време от Пон-Неделя.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 214 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby