Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 4 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale155,400 €2,100 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

74 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment689 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 89 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 74 кв.м. се намира в квартал Банишора, София на ул. Козлодуй. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, дневен тракт, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали като керамични тухли WIENERBERGER Porotherm, топлоизолация BAUMIT и немска PVC дограма с троен стъклопакет. Има асансьор ORONA и централно отопление (ТЕЦ).

Локацията е в близост до спирки на тролейбус и автобус, което осигурява добра транспортна връзка, а районът е урбанизиран с удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп и съвременни удобства, балансиращи комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 2%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.