Sale−31% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 June 2026 Updated: 5 July 2026
Sale120,000 €1,714 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
70 m²
Floor
9 / 14
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 113% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, част от нова сграда от 2026 г. Разположен е на 9-ти етаж от 14, с достъп чрез асансьор и възможност за паркиране на подземно паркомясто.

Имотът има функционално разпределение с обща площ от 70 кв.м, подходящ за жилищно ползване или отдаване под наем. Възможност за обособяване на гараж с поставяне на щора на паркомястото.

Сградата е тухлена, ново строителство с поддържани общи части и осигурена сигурност чрез видео наблюдение и контролиран достъп. Предлага се с възможност за ремонт според нуждите на купувача.

Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура.

Подходящ имот за хора, търсещи съвременен апартамент с възможности за паркиране и лесен достъп в централна градска част.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Barter
  • Internet Connection
  • Active Business
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby