Sale−24% под пазара

2-bedroom apartment in Pancharevo

Pancharevo
Published: 20 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale167,870 €2,268 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
74 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr
Monthly payment745 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 132% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Лукс Билд БГ предлага на Вашето внимание двустаен апартамент във втория си проект в Панчарево - Lake It 2, новострояща се сграда сред природата на кв. Панчарево.

Локацията се намира над кея на Панчаревското езеро, където се намират сцената на Музи над водата и каяк зоната на езерото. Отлична инфраструктура и изцяло обновен достъп от бул. Самоковско шосе. Сградата ще бъде изпълнена по най-високи стандарти в строителството с алуминиева дограма и троен стъклопакет, подово отопление,шумоизолация от най-висок клас на немската компания Kraiburg, висок клас топлоизолация, фасада с дървени елементи Артефино.

Имотът се намира между обитаеми къщи, в район, който не предполага бъдещо строителство, сред зеленина и природа. Част от апартаментите имат гледка към Панчаревското езеро, а останалата част към борова гора, в непосредствена близост зад сградата.

Апартаментът се състои от просторна дневна (близо 40м2), спалня, баня с WC и прилежаш двор от 51м2.

Разнообразни и гъвкави схеми на плащане.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby