Парцел в София, Зона Б-5-3

УПИ VII-327, кв 242, м. Зона Б-5-3 , район Възраждане , от плана на гр. София, с предназначение за КЖС, КОО, ПГ и ТП е отреден за 68134.304.327, частна собственост, урбанизирана територия с НТП за друг вид застрояване в обхвата на КК и КР одобрени със Заповед РД-18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, съгласно ОУП на СО попада устройствена зона Ц1 зона на новия делови център. Устройствените параметри за зона Ц1 ограничаващи и определящи застрояването се определят с ПУП и РУП. КИНТ без ограничение.
УПИ VII-327 се формира, като остатъчен при ИПРЗ за УПИ I, кв, 242, одобрен със Решение на СОС 207/16.03.2023 по Протокол 73 т. 2 от дневния ред. С решение по Протокол ЕС-Г-67/18.10.2022 г., ОЕСУТ приема проекта за ИПРЗ, ИУР и РУП за УПИ I, кв. 242. След корекции по частично уважени възражения и служебни предложения, предлага да се издаде административен акт за одобряването му. ОЕСУТ не се прие възражение на собственика в качеството му на съвъзложител в заповедта за допускане, да се включи УПИ VII-327 в обхвата на ПУП - ИПЗ с мотив, че искането за промяната на характера на застрояване за УПИ VII от средноетажно към високоетажно застрояване е възможно с отделно административно производство.
УПИ VII-327 е ъглов с лице 27 м на бул. Ген. Скобелев улица IIIБ клас, 30 м широка и задънена алея.
Съгласно ЗИД на ЗУССО застрояването в УПИ за територията на централната градска част е ограничено до - 50 м, с изключение на имотите, попадащи в зоната на новия делови център.
Изработено е мотивирано предложение за ИПУП - ПЗ / входирано в НАГ на 22.08.2024год./, в което се предвижда изграждане на стъпаловидна сграда с преход преход от 5 до 15 етажа с коти корниз съотвено 15 и 45 м,със свързано застрояване на страничните регулационни линии. Проектен КИНТ=9; плътност 85%,мин. озеляняване 15%;кота корниз-макс.45метра;
В мотивираното предложение са спазени изискуемите нормативни отстояния от регулационните линии и минималните изискуеми разстояния до съседните сгради. С мотивираното предложение не се допускат намалени разстояния.
РЗП надземно 3555 м2; Подземно РЗП- 1169м2 с три подземни нива; ОРЗП-4724м2; ЗП: 331м2; Площ УПИ към момента 413м2, площ поземлен имот -395м2, след привеждане на регулационни линии към имотни УПИ ще е 395м2.

Предлага се на обезщетение - 48% в завършен вид на самостоятелните обекти на собственост. Изисквания - луксозно изпълнение на сградата! Желателно три подземни нива!