Парцел в София, Подуяне

Предлага се парцeл за промишлено и смесено многофункционално застрояване с площ 3800 кв.м, разположен на стратегическа локация с 115 метра лице на две улици, което осигурява отлична видимост, гъвкав достъп и широки възможности за бъдещо развитие.

Имотът включва съществуващи сгради с действащи наематели, което гарантира незабавен текущ доход още от момента на придобиване рядко срещано предимство при подобен тип терени. Това го прави подходящ както за дългосрочна инвестиция с доходност, така и за поетапно преустройство или цялостно ново застрояване.

Локация и инфраструктура - Парцeлът се намира в непосредствена близост до Сточна гара, което го прави изключително подходящ за дейности, свързани с логистика, производство, складове, търговия на едро и услуги. Отличната транспортна обезпеченост и достъпът до ключови градски артерии допълнително повишават неговата атрактивност за бизнес и индустриални проекти.

Градоустройствени параметри (към момента):
• Устройствена зона: Смф Смесена многофункционална зона
• Плътност на застрояване: до 60%
• КИНТ: до 3.5
• Минимална озеленена площ: 40%
• Кота корниз: до 28 м

Допустими функции:
• обществено обслужване
• офиси
• услуги
• търговия
• производство

Допълнително предимство е стартирана и допусната процедура за завишаване на КИНТ, което открива възможност за още по-интензивно застрояване и оптимизиране на възвръщаемостта.

Инвестиционен потенциал - Имотът предлага изключително балансиран профил риск възвръщаемост, благодарение на:
• текущи наемни приходи
• възможност за поетапно развитие
• високи градоустройствени показатели
• стратегическа транспортна локация
• гъвкавост на предназначението

Подходящ е за:
• логистичен или производствен център
• офисно-административен комплекс
• търговско-производствена база
• смесен многофункционален проект

Заключение - Този парцел съчетава доходност тук и сега със силен потенциал за бъдещо развитие. Рядка възможност за инвеститори, които търсят актив с реална стойност, гъвкаво предназначение и перспектива за капиталов растеж в дългосрочен план.