Парцел в София, Експериментален

Парцел за жилищно строителство срещу обезщетение
гр. София кв. Горубляне (Горубляне Запад)
Тип имот: Урегулиран поземлен имот (УПИ)
Локация: гр. София, кв. Горубляне Запад
Площ на парцела: 3799 кв.м
Цена:
59 000
115 393.97 лв.
ДДС: цената е без ДДС
ПУП: Влязъл в сила
Градоустройствени показатели
Имотът попада в зона Жм жилищно малкоетажно застрояване.
Показател Стойност
Плътност на застрояване 40 %
КИНТ 1.3
Кота корниз 10 м
Тип застрояване Нискоетажно жилищно
Потенциал за застрояване
Площ на парцела: 3799 кв.м
Максимално РЗП:
≈ 4940 кв.м
Възможна реализация:
жилищен комплекс от няколко сгради
3 етажа + подпокривен етаж
апартаменти с подземни или открити паркоместа
малък затворен комплекс
Предложение към инвеститори
Имотът се предлага срещу обезщетение.
Условия на сделката:
30% обезщетение за собственика
70% за инвеститора / строителя
Обезщетението се изчислява върху реализираното РЗП.
30% от 4940 кв.м = приблизително 1480 кв.м
Този модел позволява реализация на проект с минимална първоначална инвестиция в земя.
Инвестиционен потенциал
При средна продажна цена на жилища в района:
1800 2200 /кв.м
Възможен общ обем продажби:
4940 кв.м × 2000 /кв.м ≈ 9 880 000
Проектът предоставя отлична възможност за развитие на жилищен комплекс в нова развиваща се зона на София.
Развитие на района
Горубляне Запад е новият урбанистичен квартал между:
ж.к. Младост 3
кв. Горубляне
Това е единственият нов ПУП в София, разработен изцяло по съвременни градоустройствени и екологични стандарти.
Предвидена инфраструктура
Градоустройственият план включва:
3 основни булеварда
градски площади
2 линейни парка по поречието на реките Шиндра и Кална река
4 детски градини
училище
православен храм
обществени паркове
велоалеи
модерна пътна инфраструктура
Транспортна достъпност
Районът има директна връзка с основни транспортни артерии:
бул. Цариградско шосе
бул. Копенхаген
Южната дъга на Околовръстния път
Предвижда се и разширение на метрото, което ще повиши значително стойността на имотите в района.
Основни предимства на имота
✔ Влязъл в сила ПУП
✔ Голям парцел подходящ за комплексно застрояване
✔ Отлични градоустройствени показатели
✔ Възможност за проект с няколко жилищни сгради
✔ Сделка срещу обезщетение (ниска първоначална инвестиция)
✔ Район с голям инвестиционен потенциал
Контакти
DHI Group
E-mail: [email protected]
Телефон: 0878 889 424
www.dhigroup-bg.com