През август 2026 г. 798 продавачи на апартаменти в София са намалили офертната си цена. Това представлява 3,2% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Сред всички отчетени промени в цената делът на намаленията е 65,7%.
В същия период са отчетени и 492 случая на повишения на офертната цена, което позволява да се види съотношението между двата типа промени в поведението на продавачите.
Колко обяви намалиха цената през август
Общо 798 обяви за апартаменти в София са намалили офертната си цена през август 2026 г. Това е 3,2% от всички обяви, които са били на пазара през месеца. Общият брой на отчетените намаления е 942, тъй като някои обяви са намалявали цената повече от веднъж.
36,1% от продавачите, които са намалили цената през август, са го направили поне два пъти през последната година. Сред обявите, които намалиха цената, типичното време до първото намаление е 35 дни.
Колко голямо е типичното намаление
Типичното намаление — стойността, под която е половината от намаленията и над която е другата половина (медианата) — е -4% или 10 000 €. Това означава, че половината от намаленията са били по-малки, а другата половина — по-големи от тази стойност.
Разпределението на намаленията показва, че 32,8% от намаленията са били между 1% и 3%, 28,7% — между 3% и 5%, 25,2% — между 5% и 10%, а 13,4% от намаленията са били с над 10%. Всеки процентен дял се изчислява спрямо цената непосредствено преди съответното намаление.
Кои квартали намаляваха най-често за последните три месеца
За последните три месеца най-голям дял от обявите с намалена офертна цена се наблюдава в Банишора (8,9%), Лозенец (8,7%) и Център (8,3%). В Манастирски ливади и Дружба 1 делът също е значителен — съответно 7,2% и 7%. В Малинова долина делът на намаленията е 5,4%, но там типичното намаление е най-голямо — -5,1%. Във Витоша типичното намаление също е по-голямо (-4,9%), макар делът на намаленията да е по-нисък (5,3%). Тези различия показват, че честотата и размерът на намаленията варират между отделните квартали.
| Квартал | Имоти с намалена цена | Дял от обявите | Типично намаление |
|---|---|---|---|
| Център | 207 | 8,3% | -4,4% |
| Малинова долина | 172 | 5,4% | -5,1% |
| Манастирски ливади | 135 | 7,2% | -4,8% |
| Кръстова вада | 112 | 7% | -4,2% |
| Витоша | 81 | 5,3% | -4,9% |
| Банишора | 68 | 8,9% | -4,4% |
| Лозенец | 65 | 8,7% | -4,1% |
| Овча купел | 61 | 4,5% | -4,2% |
| Дружба 1 | 53 | 7% | -3,2% |
| Младост 4 | 51 | 6,2% | -3,5% |
Как се променя през последната година
Делът на намаленията сред всички промени в офертните цени на апартаменти в София се увеличаваше от март до юли 2026 г. През март този дял беше 53,4%, а през юли достигна 72,7%. През август делът намаля до 65,7%. За сравнение, за страната като цяло делът на намаленията през август е 66,8%. Промените в този показател отразяват динамиката на поведението на продавачите при корекция на публикуваните офертни цени.
Всяка промяна на обявената цена — нагоре или надолу — се засича по един и същи начин, затова съотношението между тях може да се сравнява месец за месец.
Как измерваме това
Всички данни в този доклад се отнасят до намаления на публикуваната офертна цена на обяви за апартаменти, които са били на пазара през съответния месец, независимо дали са активни днес или са били свалени по-късно. Не се включват намаления, договорени при самата сделка. Първоначално публикуваната цена не се отчита като намаление. Промените под 1% се игнорират като статистически шум. Дванадесетмесечната серия показва какъв дял от всички отчетени промени в офертните цени са били намаления. Намаленията и увеличенията се измерват по един и същи метод, което прави съотношението между тях сравнимо между отделните месеци. Данните за кварталите обхващат последните три месеца.