Овча купел: офертните цени са под София, но растат - август 2026

През август 2026 типичната цена на апартаментите в Овча купел по офертни обяви е 2 295 €/кв.м. и 219 300 € за жилище. Това е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата), а не сделка или наличност към днешна дата.

По разпределение на цените 80% от наблюдаваните офертни стойности на квадрат са между 1 912 и 2 907 €/кв.м. В същия месец са наблюдавани 1 189 обяви и 1 042 свързани имота, което е отделна характеристика на предлагането, а не мярка за продажби.

При продажбите в Овча купел типичната офертна цена е 2 295 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 219 300 €. За читателя това означава, че картината се описва едновременно през квадратен метър и през цялото жилище, но само в рамките на наблюдаваните обяви през август 2026.

Диапазонът, очертан от P10 и P90, е 1 912–2 907 €/кв.м. Това не са минимални и максимални стойности, а границите на централните 80% от наблюденията. Така се вижда, че около типичната цена има сравнително широк набор от обявени нива, без да е нужно да се правят изводи за качество, размер или преговорна позиция, защото такива данни не са дадени.

Нивото на продажните офертни цени в Овча купел е по-високо с +1,7% спрямо юли и също с +1,7% спрямо май. В абсолютен план това е 2 257 €/кв.м. през юли, 2 257 €/кв.м. през май и 2 295 €/кв.м. през август.

За София като цяло движението е по-сдържано: +0,4% спрямо юли и 0% спрямо май, при 2 580 €/кв.м. през юли и 2 591 €/кв.м. през май и август. Така кварталът се движи над градското темпо и за едномесечния, и за тримесечния хоризонт, но това е сравнение на офертни нива, не на реално сключени сделки.

Спрямо София типичната цена в Овча купел е по-ниска с 295 €/кв.м. или -11,4%. Сравнението е с градското ниво, а не с цялата вселена от квартали и не дава основание за обща класация.

В избрания набор от софийски квартали Овча купел е по-евтин и от следните обявени нива:

• Докторски паметник — 5 630 €/кв.м.; разликата е -3 335 €/кв.м. (-59,2%).
• Иван Вазов — 4 200 €/кв.м.; разликата е -1 905 €/кв.м. (-45,3%).
• Яворов — 4 167 €/кв.м.; разликата е -1 871 €/кв.м. (-44,9%).
• Изгрев — 4 104 €/кв.м.; разликата е -1 808 €/кв.м. (-44,1%).
• Изток — 4 000 €/кв.м.; разликата е -1 705 €/кв.м. (-42,6%).
• Лозенец — 3 907 €/кв.м.; разликата е -1 612 €/кв.м. (-41,3%).

Тези сравнения показват само избраните квартали и съответните им типични офертни цени. Те не доказват географска близост и не са пълна подредба на София, затова е правилно да се четат само като отделни двойки цена спрямо цена.

При наемите в Овча купел типичната месечна офертна цена е 642 €/месец. Това е общ месечен наем, а не цена на квадратен метър, и също е измерен върху обявите през август 2026.

За наемния диапазон P10 е 480 €/месец, а P90 е 850 €/месец. И тук P10 и P90 очертават централните 80% от наблюдаваните обявени наеми, без да служат за минимум и максимум. Спрямо юли типичният наем е надолу с -1,2%, а спрямо май е нагоре с +3,6%.

През август в Овча купел са наблюдавани 1 189 обяви за продажба и 1 042 свързани имота. При наемите броят е 506 обяви и 373 свързани имота. Тези стойности описват наблюдаваното предлагане в месечния извадков прочит; не позволяват да се изведат сделки, скорост на продажба или брой нови обяви без допълнителни данни.

На месечна база свързаните имоти за продажба в квартала са -5,9% спрямо юли, когато са били 1 107, а за София спадът е -1,3% спрямо 23 698 имота. Спрямо май Овча купел е с +5,9% при 984 имота, докато София е с +8,8% при 21 503 имота. Тук е важно, че по-високият градски темп не означава непременно по-голям абсолютен брой имоти във всяка зона, защото се сравняват различни обеми и различни бази.

Броят на обявите включва и такива без свързан имот, а броят на имотите включва само различните свързани имоти. Поради неизвестната пълнота на свързването не е коректно да се правят изводи за дублиране, нови публикации или пазарна активност от самите броеве.

Август 2026 показва по-висока типична офертна цена за продажба в Овча купел спрямо юли и май, при ниво под това на София като цяло и под всички избрани квартални сравнения в набора. Паралелно с това наемите също се движат в отделна посока спрямо пролетта, а наблюдаваните броеве на обяви и имоти подсказват промяна в предлагането без да позволяват заключения за сделки или причини.