Манастирски ливади, София: по-малко наблюдавани едностайни под наем през октомври 2026

През октомври 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите за продажба в Манастирски ливади (София) е 2 848 €/кв.м. — с 9,2% над типичното ниво за града. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Най-отчетливата промяна при наемите е при едностайните: наблюдавани са 31 имота, с 31,1% по-малко спрямо преди три месеца, докато типичният им наем достига 505 €/месец.

Спрямо септември броят на наблюдаваните едностайни под наем намалява с 13,9%, а типичният наем се повишава с 1,0%. Спрямо преди три месеца наемът е с 4,7% по-висок. Така най-силното свиване на наблюдавания брой сред разгледаните видове апартаменти съвпада с повишение на типичния наем и в двата периода.

Диапазонът при едностайните е от 397 €/месец до 701 €/месец. Посочените диапазони очертават централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При четиристайните границите са от 900 €/месец до 2 499 €/месец, а типичният наем е 1 500 €/месец. Разликата между тези граници показва колко разнородни са офертните бюджети дори в рамките на един вид жилище.

Четиристайните дават най-ясния месечен контраст с едностайните: наблюдаваните 39 имота са с 11,4% повече спрямо септември, а типичният им наем намалява с 4,5%. Спрямо преди три месеца броят им е на същото ниво, но наемът е с 9,9% по-нисък. Месечното увеличение на броя тук не се повтаря в по-дългото сравнение.

При двустайните под наем са наблюдавани 332 имота. Спрямо септември броят им намалява с 8,8%, а типичният наем се повишава с 1,5% до 690 €/месец. Спрямо преди три месеца обаче броят е с 2,5% по-висок, а наемът е без отчетлива промяна. Следователно месечният спад в броя не описва и по-дългия период. Наемният диапазон е от 550 €/месец до 900 €/месец.

При тристайните типичният наем е 890 €/месец, с диапазон от 700 €/месец до 1 422 €/месец, при 283 наблюдавани имота. Спрямо преди три месеца наемът намалява с 6,3%, докато броят се увеличава с 0,7%. За същия период типичната продажна цена на тристайните за кв.м. се повишава с 1,5% — разлика в посоките между продажби и наеми в един и същ сегмент.

Двустайните се предлагат при типична цена 3 019 €/кв.м. и 227 000 € за целия имот. При тристайните цената за кв.м. е по-ниска — 2 830 €/кв.м., но типичният бюджет за целия имот е по-висок — 330 000 €. По-ниската цена на квадратен метър тук не означава по-ниска обща покупна цена.

Продажният диапазон при двустайните е от 2 437 €/кв.м. до 4 000 €/кв.м., а при тристайните — от 2 197 €/кв.м. до 3 959 €/кв.м. Наблюдавани са съответно 476 и 676 имота. Спрямо септември броят им нараства с 2,4% и 3,0%, а типичните цени за кв.м. — с 0,6% и 0,8%.

За квартала като цяло типичната офертна цена е над типичното ниво за София от 2 609 €/кв.м., но е близка до някои квартали, подбрани по сходна цена. Типичната цена в Манастирски ливади е с 0,2% по-ниска от тази в Младост 1А, където е 2 855 €/кв.м., и с 1,8% по-ниска от тази в Красно село — 2 900 €/кв.м.

При паркоместата типичната офертна цена за целия имот е 46 000 € при 65 наблюдавани имота за продажба. Типичният наем е 130 €/месец при 110 наблюдавани имота под наем.

Продажните цени в Манастирски ливади са над типичното ниво за София, докато наемите показват различия според броя стаи. При четиристайните типичният наем намалява въпреки месечното увеличение на наблюдавания брой. Най-ясното свиване остава при едностайните под наем: 31 наблюдавани имота, с 31,1% по-малко спрямо преди три месеца, при типичен наем 505 €/месец.