Манастирски ливади: типичната цена пада, над София за август 2026

През август 2026 типичната цена на апартаментните оферти в Манастирски ливади е 2 774 €/кв.м., а типичната цена за целия имот е 313 368 €. Тук се гледат офертни цени, наблюдавани през отчетния месец; типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

Диапазонът, в който попадат централните 80% от наблюдаваните оферти, е между 2 108 €/кв.м. и 3 944 €/кв.м. В наблюдението има 1 679 обяви и 1 438 свързани имота, като обявите могат да включват и записи без свързан имот.

Погледнато само по офертите за продажба, Манастирски ливади стои на 2 774 €/кв.м. през август 2026. За жилищата, оценени като цял имот, стойността е 313 368 €. Това са наблюдавани обявни цени, а не сделки и не наличност към днешна дата.

Разпределението около типичната цена е между 2 108 €/кв.м. и 3 944 €/кв.м. P10 е 2 108 €/кв.м., а P90 е 3 944 €/кв.м. Тези две стойности очертават централните 80% от наблюдаваните цени, но не показват минимум и максимум. Така в един и същ квартал могат да се виждат както по-достъпни обяви, така и оферти, които са осезаемо над типичната стойност.

Августовската типична цена е по-ниска с 1,2% спрямо юли, когато е 2 809 €/кв.м. Спрямо май 2026 движението също е надолу, но по-леко: -0,5% при равнище 2 788 €/кв.м. Т.е. в по-краткия хоризонт и в по-дългия хоризонт посоката е една и съща, но мащабът е различен.

За София картината е друга. Градското ниво е 2 591 €/кв.м. през август, след +0,4% спрямо юли и 0% спрямо май. Така Манастирски ливади остава над София с 7,1%, но месечното му понижение е с 1,7 процентни пункта по-силно от градското изменение. За периода август спрямо май разликата е по-малка: кварталът е на -0,5%, докато София е на 0%.

Важно е да не се чете това като промяна в цената на едно и също жилище. Данните проследяват офертни цени на наблюдавани обяви в отделните месеци.

Съпоставката е с избрани квартали от София, а не с пълна класация на града и не доказва географска близост. В тази селекция Манастирски ливади е над типичната цена за София, но под всеки от следните квартали:

• Докторски паметник — 5 630 €/кв.м., по-висока типична цена
• Иван Вазов — 4 200 €/кв.м., по-висока типична цена
• Яворов — 4 167 €/кв.м., по-висока типична цена
• Изгрев — 4 104 €/кв.м., по-висока типична цена
• Изток — 4 000 €/кв.м., по-висока типична цена
• Лозенец — 3 907 €/кв.м., по-висока типична цена

Тези сравнения показват само посоката спрямо подбраните квартали. Те не позволяват извод за цялата градска подредба. Затова е напълно възможно кварталът да е над градското ниво и едновременно да е под останалите избрани сравнения.

Наемният пазар в Манастирски ливади е с типична цена 775 €/месец през август 2026. За наемите централните 80% са между 552 €/месец и 1 397 €/месец. И тук става дума за офертни цени от обяви, наблюдавани през месеца.

Спрямо юли наемната типична цена е по-висока с 3,3%, когато е била 750 €/месец. Спрямо май 2026 ръстът е 2,6%, при тогавашно ниво от 755 €/месец. Това е отделно наблюдение от продажбите и не трябва да се смесва с движението при офертите за покупка.

През август в Манастирски ливади са наблюдавани 1 679 обяви и 1 438 свързани имота при продажбите. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, затова двата показателя не могат да се четат като един и същ обем.

Спрямо юли свързаните имоти са с 1 по-малко, или -0,1%, докато в София спадът е -1,3%. За август спрямо юли това означава, че кварталът е с 1,2 процентни пункта по-високо изменение от града, но и двете стойности са отрицателни. Само по себе си това не доказва повече или по-малко налични жилища, нито сделки.

За по-дългия хоризонт броят на свързаните имоти в квартала е 1 438 срещу 1 381 през май, което е +4,1%. В София същото сравнение е 23 390 срещу 21 503, или +8,8%. Тук кварталът е с 4,6 процентни пункта под градското изменение. Изводът е само за наблюдавания брой свързани имоти, не за причина, търсене или ликвидност.

Приемайки тези ограничения, данните показват понижение в офертната цена за продажба, по-висока от градската типична цена и промени в броя на наблюдаваните свързани имоти в сравнимите месечни хоризонти.

Манастирски ливади влиза в август 2026 с типична офертна цена от 2 774 €/кв.м., под юлското ниво и под майското, но над типичната цена за София. В избраната група сравнения кварталът остава под всички посочени по-скъпи райони, а наемните оферти и броят на свързаните имоти се движат в отделни, различни от продажбите, посоки.

Това е картина на офертни цени за един месец, а не прогноза и не оценка на бъдещи сделки.