Сарафово: офертните цени растат и са под Бургас - юли 2026

През юли 2026 г. типичната цена на апартаментните обяви в Сарафово е 1 793 €/кв.м. Това са офертни цени, а не сделки; тук типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

На общо ниво за продажбите е отчетена и типична цена от 134 995 €. Между P10 и P90 се виждат 1 295 €/кв.м. и 2 414 €/кв.м., което очертава централните 80% от наблюдаваните цени. За месеца са наблюдавани 612 обяви и 502 свързани имота, като обявите могат да включват и имоти без свързване, а пълнотата на свързването не е известна.

Юлската типична цена от 1 793 €/кв.м. е с 33 €/кв.м. по-ниска от 1 826 €/кв.м. за Бургас, или с 1,8% под градското ниво. Това е наблюдение върху офертни цени, измерени през месеца, а не върху реализирани сделки или върху цената на едно и също жилище във времето.

В рамките на самото разпределение картината е по-широка: 1 295 €/кв.м. при P10 и 2 414 €/кв.м. при P90. Това означава, че част от обявите стоят под типичната цена, а друга част е над нея, без тези точки да са минимум и максимум.

Спрямо юни 2026 г. типичната цена в Сарафово е с -0,3%, докато за Бургас промяната е +0,6%. Така месечният ход на квартала е с -0,9 процентни пункта под градското движение. Спрямо април 2026 г. обаче Сарафово е с +3,0%, а Бургас с +1,5%, тоест кварталът стои с +1,6 процентни пункта над градската промяна за същия по-дълъг хоризонт.

Това са два отделни периода, юли спрямо юни и юли спрямо април, и не бива да се смесват в една и съща оценка. Данните показват движение на офертните цени, а не на вече продадени жилища.

Съпоставката тук е само с избрани квартали от Бургас, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация и географска близост не е установена.

Сарафово е по-евтино от всеки от следните квартали:

• Лазур: 2 718 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 925 €/кв.м. или 34,0%.
• Център: 2 412 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 619 €/кв.м. или 25,6%.
• Зорница: 2 213 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 420 €/кв.м. или 19,0%.
• Славейков: 2 045 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 252 €/кв.м. или 12,3%.
• Възраждане: 2 028 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 235 €/кв.м. или 11,6%.
• Братя Миладинови: 1 947 €/кв.м. срещу 1 793 €/кв.м., тоест Сарафово е по-ниско с 154 €/кв.м. или 7,9%.

Тези сравнения показват само връзката между конкретни двойки квартали в избрания набор. От тях не следва обобщение за пълния градски ред и не следва извод за това дали дадено място е близо до други райони.

При наемите типичната цена в Сарафово е 550 €/месец. Това е обща месечна офертна сума, не цена на квадратен метър. Диапазонът между P10 и P90 е 307 €/месец и 910 €/месец, а наблюдаваните наемни обяви са 140, със 136 свързани имота.

Спрямо юни 2026 г. наемната типична цена е с +10,0%, а спрямо април 2026 г. - с +19,6%. За сравнение, продажбената типична цена е -0,3% на месечен хоризонт и +3,0% спрямо април, така че наемната промяна е с +10,3 процентни пункта над месечното движение при продажбите и с +16,5 процентни пункта над тримесечното сравнение.

При продажбите в Сарафово са наблюдавани 612 обяви и 502 различни свързани имота. През юни те са били 486 имота, а през април - 383 имота. Това са броеве на наблюдавани оферти и свързани имоти, не доказателство за нови жилища, сделки или текуща наличност.

При броя на свързаните имоти кварталът е с +3,3% спрямо юни и с +31,1% спрямо април. За Бургас същите промени са +2,8% и +30,7%. Разликите са в полза на Сарафово по двата хоризонта, но те описват само движението на наблюдаваните свързани имоти в извадката.

Юли 2026 г. оставя Сарафово с типична офертна цена под нивото на Бургас, но с повишение спрямо април и с по-силен ръст на наемната типична цена. Показателите описват офертни цени и обеми на обяви, а не сделки или прогноза за следващите месеци.