През юли 2026 типичната цена на обявените апартаменти в Зорница е 2 213 €/кв.м., или с 21,2% над нивото на Бургас. Това е отчет за офертни цени, измерени върху обявите през месеца, а не за сделки; типичната цена тук означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
На равнище обща сума типичната обява е 197 985 €, а централните 80% от наблюдаваните цени на квадратен метър са между 1 803 €/кв.м. и 3 100 €/кв.м. В Зорница са наблюдавани 157 продажбени обяви и 129 свързани имота.
Предлагане при продажба
Основният сигнал през юли е продажната типична цена от 2 213 €/кв.м. Тя е по-висока от градското ниво на Бургас, което е 1 826 €/кв.м., и разликата е +387 €/кв.м. или +21,2%.
По самото ниво на обявените цени Зорница е над градското ниво на Бургас: 2 213 €/кв.м. срещу 1 826 €/кв.м. Диапазонът за централните 80% от обявите - 1 803 до 3 100 €/кв.м. - показва, че наблюдаваните стойности са разположени в сравнително широк интервал, без да се използват като минимум и максимум.
Общата типична стойност на една обява е 197 985 €. Този показател е отделен от цената на квадратен метър и служи само за описание на наблюдаваните офертни стойности в същия месец.
Какво се променя по измерените хоризонти
На месечен хоризонт типичната продажна цена в Зорница е с +0,2% спрямо юни, когато е била 2 209 €/кв.м. На три месеца разликата е 0% спрямо април, когато стойността е 2 213 €/кв.м.
За Бургас движението е по-силно в самата цена: +0,6% за месец и +1,5% за три месеца. Така месечното изменение в Зорница е с 0,4 процентни пункта под градското, а тримесечното е с 1,4 процентни пункта под него.
При предлагането броят на свързаните продажбени имоти в Зорница е 129, срещу 122 през юни и 100 през април. Това означава +5,7% за месец и +29,0% за три месеца. В Бургас свързаните имоти са 3 294, спрямо 3 205 през юни и 2 520 през април, или съответно +2,8% и +30,7%.
Измерено като темпо на броя свързани имоти, Зорница е с 3,0 процентни пункта над градското ниво за едномесечния хоризонт, но с 1,7 процентни пункта под него за тримесечния хоризонт. Тези сравнения описват наблюдаваните промени, без да показват причина за тях.
Сравнение със селектирани квартали
Съпоставката тук е само с избрани квартали от Бургас, подредени по най-висока типична офертна цена; географска близост не е установена и това не е пълна класация. В този набор Зорница е по-скъпа от Славейков, Възраждане, Братя Миладинови и Изгрев, но е по-евтина от Лазур и Център.
- Лазур: 2 718 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-ниска с 505 €/кв.м.
- Център: 2 412 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-ниска с 199 €/кв.м.
- Славейков: 2 045 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-висока с 168 €/кв.м.
- Възраждане: 2 028 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-висока с 185 €/кв.м.
- Братя Миладинови: 1 947 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-висока с 266 €/кв.м.
- Изгрев: 1 895 €/кв.м., спрямо които Зорница е по-висока с 318 €/кв.м.
Тези сравнения показват само отношенията по двойки в избрания набор. Фактът, че Зорница е над градското ниво, не означава автоматично, че е над повечето от останалите квартали в този подбор.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Лазур | 2 718 | +22,8% |
| Център | 2 412 | +9% |
| Зорница | 2 213 | — |
| Славейков | 2 045 | -7,6% |
| Възраждане | 2 028 | -8,4% |
| Братя Миладинови | 1 947 | -12% |
| Изгрев | 1 895 | -14,4% |
| Средно за Бургас | 1 826 | -17,5% |
Предлагане при наем
При наемите типичната офертна стойност е 650 €/месец. Централните 80% от наблюдаваните наеми са между 449 €/месец и 875 €/месец, а броят на наблюдаваните наемни обяви е 58, при 55 свързани имота.
Спрямо юни типичният наем е по-висок с 18,2%: от 550 €/месец до 650 €/месец. Спрямо април ръстът е 21,5%, от 535 €/месец до 650 €/месец.
Тук също става дума за офертни наеми, а не за доходност, натоварване на домакинства или сделки. Наличните данни показват само наблюдаваните обяви и техните офертни стойности.
Обхват на наблюдаваните оферти
Наблюдението за Зорница включва 157 продажбени обяви и 58 наемни обяви за юли 2026. При продажбите има 129 свързани имота, а при наемите - 55. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.
Затова тези две серии не могат да се използват за изводи като обяви на имот, дублирани обяви, нови предложения или пазарна активност. Липсват и данни за търсене, сделки, качества на жилищата, причини за измененията и текуща наличност.
За продажбите видимият обем на свързаните имоти е по-висок от юни с 7 имота и по-висок от април с 29 имота. Това е измерено изменение в наблюдаваните записи, не доказателство за промяна в самото жилищно предлагане отвъд наличния обхват на данните.
Извод
Юлските данни за Зорница очертават по-високо от градското ниво типична продажна цена, почти без промяна спрямо април и с по-силен ръст при наемите. В същото време наличните наблюдения показват повече свързани продажбени имоти, но не дават прогноза или оценка за сделки.
Картината е на измерени офертни цени и обхват на обявите в рамките на конкретния месец. Самите числа са достатъчни за сравнение между периоди и квартали, но не за изводи за причина, търсене или бъдещо развитие.