Лазур: офертните цени са над нивото на Бургас през юли

През юли 2026 г. в Лазур типичната цена на апартаментните обяви е 2 718 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 199 500 €. Тук се следят офертни цени, а типичната цена е стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

Спрямо нивото на Бургас от 1 826 €/кв.м. Лазур е по-високо с 892 €/кв.м., или с 48,8%. Това е сравнение на обяви от отчетния месец, а не на сделки или на неизменен имот.

При продажбените обяви Лазур показва и други ясни ориентири. P10 е 2 008 €/кв.м., а P90 е 3 353 €/кв.м. Това са границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени, не минимум и максимум. Между тези две стойности се вижда широк диапазон на публикуваните оферти, без това да казва колко имота са реално налични днес.

Общата типична офертна стойност от 199 500 € допълва картината по квадратен метър. Двете мерки описват едни и същи наблюдавани обяви за апартаменти, но в различни мащаби на представяне: едната е на квадратен метър, другата е за цялото жилище.

Съществената връзка с града остава същата и тук: Лазур е над нивото на Бургас, а разликата е по-голяма от една месечна стъпка на градския показател. Това е факт за отчетния месец, не извод за трайност.

Между юни и юли типичната продажбена офертна цена в Лазур се повишава с 2,1%. През юни стойността е 2 663 €/кв.м., а през юли е 2 718 €/кв.м., тоест с 55 €/кв.м. повече. За Бургас същото движение е +0,6% за месеца, от 1 815 €/кв.м. до 1 826 €/кв.м.

Разликата между Лазур и града при месечната промяна е 1,4 процентни пункта в полза на квартала. Това е по-бързо едномесечно движение в Лазур, но само спрямо наличните данни за юни и юли. Те не позволяват извод защо промяната е такава.

При по-дългия хоризонт Бургас е на 1 826 €/кв.м. през юли срещу 1 800 €/кв.м. през април, или +1,5% за три месеца. За същия период броят на свързаните имоти в града се увеличава от 2 520 до 3 294. Това е различен хоризонт от месечния и показва, че краткото и по-дългото движение не са едно и също.

В избрания за сравнение набор Лазур е по-скъп от всеки подаден квартал по типична офертна цена на квадратен метър. Спрямо Център разликата е +306 €/кв.м., спрямо Зорница +505 €/кв.м., спрямо Славейков +673 €/кв.м., спрямо Възраждане +690 €/кв.м., спрямо Братя Миладинови +771 €/кв.м. и спрямо Изгрев +823 €/кв.м.

Тези сравнения трябва да се четат като отделни двойки, а не като пълна класация на града. Селекцията е ограничена до избрани квартали от Бургас и географска близост не е доказана. Затова фактът, че Лазур е над градското ниво, не отменя ограниченията на набора и не позволява по-широк извод за целия град.

Практическият прочит на тези числа е прост: в предоставения набор Лазур стои над всяка от подадените точки за сравнение, но това остава описание на подадените отношения, не на цялата градска подредба.

При наемите картината е по-спокойна. През юли типичният месечен наем е 600 €/месец, същият като през юни. Въпреки това за три месеца има промяна: през април стойността е 590 €/месец, а през юли е 600 €/месец, или +1,7%.

И тук диапазонът на наблюдаваните оферти е видим чрез P10 и P90. Долният ориентир е 377 €/месец, а горният е 1 130 €/месец. Това са граници на централните 80% от наблюдаваните наемни оферти, а не минимум и максимум.

Наемната част на данните описва офертни месечни суми, не доходност, не цена на квадратен метър и не препоръка за действие. За Лазур тя показва стабилност спрямо юни и леко по-високо ниво спрямо април.

През юли в Лазур са наблюдавани 210 продажбени обяви и 170 свързани имота. За наемите броят е 168 обяви и 158 свързани имота. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързване не е известна, затова тези две величини не трябва да се смесват.

Спрямо юни свързаните продажбени имоти в Лазур нарастват от 159 до 170, или с 11 имота, което е +6,9%. За Бургас свързаните продажбени имоти се увеличават от 3 205 до 3 294, или с 89 имота, а спрямо април движението е от 2 520 до 3 294, или +30,7%.

Това са наблюдавани промени в броя на свързаните имоти, не изводи за сделки, нови постъпления или темп на ликвидност. Съпоставимостта по брой имоти е само ориентир и не доказва еднакво покритие на пазара във всички периоди.

Юли 2026 свързва в Лазур по-висока от градското ниво типична офертна цена, месечно увеличение в продажбените оферти и стабилен наем спрямо юни. Сравненията с избраните квартали показват само подадените двойки отношения, а не пълна подредба на Бургас.

Данните очертават как изглеждат офертите през месеца, но не позволяват прогноза, извод за сделки или обяснение на причините зад движението.