През юли 2026 типичната офертна цена на апартаментите в Център, Бургас е 2 412 €/кв.м. и 223 000 € за обява. Това са офертни цени, наблюдавани през месеца, а не сделки; стойността в средата на подредените офертни цени (медианата) е начинът, по който е изведена типичната цена.
Разпределението е широко: 1 446 €/кв.м. е P10, а 3 453 €/кв.м. е P90. P10 и P90 очертават централните 80% от наблюдаваните цени, не минимум и максимум. В същия месец са наблюдавани 376 обяви и 325 свързани имота.
Офертни цени на апартаментите
Типичната цена на квадратен метър е 2 412 €/кв.м., а типичната обща цена е 223 000 €. Двете стойности описват отделни измерения на обявите и не трябва да се тълкуват като сделка или като цена на едно и също жилище във времето.
При разпределението на обявите 80% от наблюдаваните цени попадат между 1 446 €/кв.м. и 3 453 €/кв.м. Това дава по-широк контекст за единичната типична цена, без да превръща краищата на диапазона в минимум и максимум.
Как се променя типичната цена
През юли спрямо юни типичната цена в Центъра се повишава с +0,7%, от 2 396 €/кв.м. до 2 412 €/кв.м. За Бургас промяната е +0,6% за същите два месеца, така че месечният темп в Центъра е малко над градския, макар разликата да е закръглена до 0 процентни пункта.
През юли спрямо април Център е на +0,5%, от 2 400 €/кв.м. до 2 412 €/кв.м., докато Бургас е на +1,5% за същото сравнение с април. Така по-дългият хоризонт показва по-силно движение за града, отколкото за квартала.
Съпоставка с избрани квартали
В избраната група квартали Център е над нивото на Бургас, но сравненията са само между зададените места и не казват нищо за всички квартали на града. Същата група показва и друго важно наблюдение: Център е по-евтин от Лазур, но по-скъп от Зорница, Славейков, Възраждане, Братя Миладинови и Изгрев.
- Център е по-евтин от Лазур: 2 412 €/кв.м. срещу 2 718 €/кв.м.
- Център е по-скъп от Зорница: 2 412 €/кв.м. срещу 2 213 €/кв.м.
- Център е по-скъп от Славейков: 2 412 €/кв.м. срещу 2 045 €/кв.м.
- Център е по-скъп от Възраждане: 2 412 €/кв.м. срещу 2 028 €/кв.м.
- Център е по-скъп от Братя Миладинови: 2 412 €/кв.м. срещу 1 947 €/кв.м.
- Център е по-скъп от Изгрев: 2 412 €/кв.м. срещу 1 895 €/кв.м.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Лазур | 2 718 | +12,7% |
| Център | 2 412 | — |
| Зорница | 2 213 | -8,2% |
| Славейков | 2 045 | -15,2% |
| Възраждане | 2 028 | -15,9% |
| Братя Миладинови | 1 947 | -19,3% |
| Изгрев | 1 895 | -21,4% |
| Средно за Бургас | 1 826 | -24,3% |
Наемно ниво
Типичният месечен наем в Център е 600 €/месец, а през юни е бил същият. Това означава 0% промяна за юли спрямо юни.
Спрямо април типичният наем е по-висок с +9,1%, от 550 €/месец до 600 €/месец. При разпределението P10 е 390 €/месец, а P90 е 1 000 €/месец.
Обяви и свързани имоти
За юли са наблюдавани 376 обяви и 325 различни свързани имота. Броят на обявите включва и записи без свързан имот, а броят на имотите включва само различните свързани имоти; пълнотата на свързването е неизвестна.
Спрямо юни свързаните имоти в Центъра са с +15 и +4,8%, докато за Бургас увеличението е +89 имота и +2,8%. Спрямо април Център е с +74 имота и +29,5%, а Бургас — с +774 имота и +30,7%.
Тези числа описват наблюдавани обяви и свързани имоти, но не доказват сделки, изчерпателност или текуща наличност.
Извод
Юлските данни за Център, Бургас показват типична офертна цена над градското ниво, умерени промени нагоре за юли спрямо юни и за сравнение с април, както и месечен наем без промяна. Съпоставката с избрани квартали потвърждава, че кварталът е по-евтин от Лазур, но по-скъп от останалите зададени сравнения.