Изгрев, Бургас: типичната офертна цена леко намалява през юли 2026

През юли 2026 г. в Изгрев, Бургас, типичната цена на апартаментните оферти е 1 895 €/кв.м., а типичната обща офертна цена е 151 560 €. Това са офертни цени, наблюдавани през отчетния месец, и тук типична цена означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).

Разпределението по цена е широко: 1 355 €/кв.м. очертава долната граница на централните 80% от наблюдаваните стойности, а 2 406 €/кв.м. — горната им граница. Само по тези данни може да се види диапазонът на обявите, но не и сделки, наличност към днешна дата или промяна на едно и също жилище.

На месечна база типичната цена е с -1,0% спрямо юни, когато е била 1 914 €/кв.м. Сравнението спрямо април показва -5,2%, при 1 998 €/кв.м. през април. И в двата случая това е движение на офертните цени, а не оценка за поскъпване или поевтиняване на вече съществуващ апартамент.

Спрямо градското ниво от 1 826 €/кв.м. за юли, Изгрев е по-високо с +69 €/кв.м. или +3,8%. Това означава, че кварталът е над нивото на Бургас, но самата му юлска траектория остава отрицателна за сравнените периоди.

Разликата във времето е видима и в темпа на промяна. През юли спрямо юни Изгрев е с -1,0%, докато градското ниво е с +0,6%. През юли спрямо април Изгрев е с -5,2%, а Бургас е с +1,5%.

Тези две сравнения сочат в различни посоки: при Изгрев и при дългото сравнение цената е надолу, а при града и в двата измерени периода е нагоре. Тук става дума за офертни цени през отделни месеци, а не за движение на една и съща жилищна единица.

Избраният набор от квартали е само селекция от града, подредена по най-висока типична офертна цена; географска близост не е установена, а пълна класация не е предоставена. Затова тук са валидни само посочените двойки сравнения.

• Изгрев е по-евтин от Лазур с -823 €/кв.м. или -30,3%.
• Изгрев е по-евтин от Център с -517 €/кв.м. или -21,4%.
• Изгрев е по-евтин от Зорница с -318 €/кв.м. или -14,4%.
• Изгрев е по-евтин от Славейков с -151 €/кв.м. или -7,4%.
• Изгрев е по-евтин от Възраждане с -133 €/кв.м. или -6,6%.
• Изгрев е по-евтин от Братя Миладинови с -53 €/кв.м. или -2,7%.

Тази картина е важно контра-основание: кварталът е над градското ниво, но това не означава по-висока цена от всички избрани квартали в подбора. Данните дават само тези парни сравнения и не позволяват по-широк извод за цялата градска подредба.

Наемният сегмент е измерен отделно и също е по офертни цени. През юли типичният месечен наем в Изгрев е 600 €/месец, а централните 80% от наблюдаваните наеми са между 418 € и 800 €.

Спрямо юни, когато типичният наем е бил 550 €/месец, промяната е +9,1% или +50 €/месец. За същия месец продажните офертни цени са -1,0%, така че двете части на пазара се движат в различни посоки в наблюдавания кратък хоризонт.

По обем на наблюдението през юли има 399 обяви за продажба и 339 свързани имота. При наемите наблюдението е 90 обяви и 84 свързани имота. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

За Бургас през юли са отчетени 3 873 обяви за продажба и 3 294 свързани имота. Спрямо юни свързаните имоти за продажба в Изгрев са -0,9% спрямо 342 имота, докато в Бургас са +2,8% спрямо 3 205 имота. Спрямо април Изгрев е +20,6% спрямо 281 имота, а градът е +30,7% спрямо 2 520 имота. Разликата спрямо юни е -3,7 процентни пункта, а разликата спрямо април е -10,1 процентни пункта.

Тези числа описват наблюдавано предлагане, но не позволяват извод за търсене, сделки или дублиране на обяви. Няма данни и за качествата на жилищата, затова от броя на обявите не следва съд за по-голям или по-малък интерес.

Общата картина за Изгрев през юли 2026 г. е на квартал с типична офертна цена над градското ниво, но с понижение спрямо юни и спрямо април, докато Бургас като цяло се движи нагоре в същите сравнения. Срещу избрания набор от по-скъпи квартали Изгрев остава под всички посочени сравнения, а наемите се покачват в месечен план.

Тъй като данните са за офертни цени, те описват подадените обяви през отчетния месец, а не сделки или бъдещо движение. Това е полезно за ориентир, но не за прогноза.