Продажба

Двустаен апартамент в Граф Игнатиев, Ямбол с обновена дограма

ЯмболГраф Игнатиев
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба65 000 €970 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Ямбол (123 имота)

Площ
67 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Ямбол (123 имота) — 970 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Ямбол, квартал Граф Игнатиев. Разполага с обща площ от 67 кв.м на последен осми етаж.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня и баня, като функционалността е подходяща за малко семейство или двойка.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана и с подменена дограма, което подобрява топлоизолацията и звукоизолацията. Наличен е асансьор и паркинг.

Локацията предлага удобства като близост до градски услуги и транспортни връзки в квартала Граф Игнатиев.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ямбол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • санирана сграда
  • подменена дограма
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района