Продажба

Мезонет с 4 спални и тераси в Центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба320 000 €1 259 €/м²
Очакван наем497 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (197 имота)

Площ
254 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 923 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (197 имота) — 1 259 €/м² срещу 1 763 €/м².

Мезонет в новострояща се сграда в Центъра на Враца, район У-ще В. Кънчов. Жилището е разположено на два етажа - четвърти и пети от пететажна сграда.

Разпределението включва четири спални, три санитарни възела, две големи панорамни тераси с възможност за зимна градина и вътрешно метално стълбище между нивата. Общата площ е 254 кв.м., като към нея се добавят и общи части, както и мазе.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали за топло-, шумо- и хидроизолация, петкамерна дограма с немски профил и фасадна топлоизолация. Жилището се предава на шпакловка и замазка с инсталации.

Локацията е близо до центъра, на тиха улица с удобства като училище, детска градина, магазини и обществени зелени площи за отдих. Възможно е допълнително закупуване на гараж.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с добра локация и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две панорамни тераси
  • качествени материали
  • близо до училище
Недостатъци
  • без обзавеждане
  • непълна завършеност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района