Продажба

Тристаен апартамент в Дъбника, Враца с югоизточно изложение

ВрацаДъбника
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба91 900 €1 241 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дъбника (87 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дъбника (87 имота) — 1 241 €/м² срещу 1 262 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м., разположен в квартал Дъбника, град Враца. Намира се на 8-ми етаж от 12 в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва всекидневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност. Апартаментът е непреходен и има югоизточно изложение за добра естествена светлина.

Сградата е от типа ЕПК, с подменена дограма за по-добра енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ, което е предпочитано решение в района.

Локацията е комуникативна, с близост до детски градини, училище, парк, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района