Продажба

Гарсониера с тераса в Дъбника, Враца, до парк

ВрацаДъбника
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба35 000 €897 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
39 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 5 000 €
  1. 40 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 37 000 €▼ 3 000 € (7.5%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 35 000 €▼ 2 000 € (5.4%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 897 €/м² срещу 1 413 €/м².

Гарсониера с площ от 39 кв.м, разположена в квартал Дъбника в град Враца, близо до парк.

Имотът има източно изложение, с една тераса и дълъг коридор, което може да ограничи функционалността на вътрешното пространство.

Сградата е панелна от 1995 г., като етажът е последен - 8-ми, но има работещ асансьор.

Локацията е удобна за достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Подходящ е за едно лице или като инвестиция с оглед на местоположението и компактния размер.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • тераса
  • работещ асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • дълъг коридор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района