Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с разширена кухня

ВрацаДъбника
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба61 000 €953 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (66 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
64 м²
Площ земя
321 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска271 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

13 промени от публикуването▲ 6.1% · 5 137 €
  1. 84 363 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 91 521 €▲ 7 158 € (8.5%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 100 000 €▲ 8 479 € (9.3%) 7 Март 2026Повишение на цената
  4. 84 400 €▼ 15 600 € (15.6%) 10 Март 2026Намаление на цената
  5. 63 911 €▼ 20 489 € (24.3%) 10 Март 2026Намаление на цената
  6. 69 000 €▲ 5 089 € (8%) 2 Април 2026Повишение на цената
  7. 61 355 €▼ 7 645 € (11.1%) 4 Април 2026Намаление на цената
  8. 76 700 €▲ 15 345 € (25%) 4 Април 2026Повишение на цената
  9. 81 806 €▲ 5 106 € (6.7%) 5 Април 2026Повишение на цената
  10. 110 000 €▲ 28 194 € (34.5%) 5 Април 2026Повишение на цената
  11. 69 800 €▼ 40 200 € (36.5%) 7 Април 2026Намаление на цената
  12. 61 000 €▼ 8 800 € (12.6%) 2 Май 2026Намаление на цената
  13. 81 900 €▲ 20 900 € (34.3%) 3 Май 2026Повишение на цената
  14. 89 500 €▲ 7 600 € (9.3%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (66 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 879 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м, разположен във Враца, квартал Дъбника.

Разпределението включва разширена кухня, две стаи с ПВЦ дограма и подови настилки от паркет и теракот, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., намира се на 2-ри етаж от 8, с наличен асансьор и външна и вътрешна изолация, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра връзка към центъра и околните райони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 271 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Имотът се предлага в 13 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 69 000 €. Обявен е от 296 дни. От публикуването цената е повишена с 5 137 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • разширена кухня
  • ПВЦ дограма
  • асансьор
  • вътрешна и външна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 13 обяви, а цените се различават с около 53%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района