Продажба

4-стаен апартамент с 3 спални в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба300 000 €3 157 €/м²
Очакван наем497 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (23 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (23 имота) — 3 157 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Враца, разположен в центъра на града.

Имотът има разпределение с три спални, хол и кухня, като банята и тоалетната са отделни помещения, което подобрява функционалността. Подовите настилки са от паркет, а изложението е изток-юг, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., а апартаментът се намира на втори етаж от четири. Няма информация за допълнителни удобства или ремонти.

Локацията е удобна за достъп до градската инфраструктура и услуги, като се намира в близост до административни и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с добро разпределение и централно местоположение с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района