Продажба−35% под пазара

4-стаен апартамент с две тераси в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба120 000 €1 263 €/м²
Очакван наем497 € /мес
Площ
95 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем497 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 4 960 €
  1. 115 040 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 4 960 € (4.3%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 35% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 043 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Враца, район Център. Намира се на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва голяма кухня с трапезария, три отделни спални и две тераси с източно и южно изложение. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Сградата е тухлена конструкция, като жилището е за ремонт и разполага с част от таванския етаж, две мазета и дял от дворното място, което е обособено за паркиране.

Локацията е в централната част на града, осигуряваща достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът предлага възможност за семеен дом с функционално разпределение и удобства, но изисква инвестиция за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 497 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 960 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно/южно изложение
  • дял от паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района