Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в центъра на Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба244 200 €1 100 €/м²
Очакван наем492 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (24 имота)

Площ
222 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (24 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 633 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, в централната част на града.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и столова в едно общо пространство, две спални с гардеробни, две бани и коридор, както и голяма панорамна тераса около жилището.

Сградата е тухлена, с външна топлоизолация Baumit, асансьор и контролиран достъп. Жилището е на шпакловка и замазка, с шест камерна PVC дограма и троен стъклопакет.

Локацията е удобна, близо до магазин Кауфланд и в центъра на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра локация и възможност за довършителни работи според личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района