Продажба

Тристаен апартамент с 3 стаи и тераса в Самуил, Враца

ВрацаСамуил
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба75 000 €986 €/м²
Очакван наем452 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Самуил (8 имота)

Площ
76 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 671 €
  1. 75 671 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 671 € (0.9%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Самуил (8 имота) — 986 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Самуил, разположен на 14-ти етаж от 18.

Разпределението включва кухненски бокс, хол и две спални, както и обща баня с тоалетна. Пред всички стаи има големи тераси с гледка.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), има работещ асансьор и контрол на достъпа на входа.

Кварталът предлага градска среда с удобен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добра изложба и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е намаляла с 671 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • големи тераси
  • работещ асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 421 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района