Продажба

Двустаен апартамент с самостоятелен вход в град Враца, Самуил

ВрацаСамуил
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба99 900 €1 850 €/м²
Очакван наем463 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Самуил (12 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Самуил (12 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в град Враца, район Самуил. Имотът е на първи етаж с самостоятелен вход, което осигурява независим достъп и възможност за различни приложения.

Разпределението включва две помещения, кухненски бокс, баня с тоалетна и отделно мокро помещение, което прави пространството функционално както за жилищни, така и за офис нужди.

Сградата е тухлена, а апартаментът е изцяло ремонтиран и не е бил обитаван досега, което позволява незабавно ползване без допълнителни инвестиции.

Локацията е комуникативна, близо до Автогара Враца, Езиковата гимназия и централната част на града, което улеснява достъпа до различни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и гъвкавост в използването на пространството в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен вход
  • функционално разпределение
  • след ремонт
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 54 кв.м
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района