Продажба

Тристаен апартамент с тераси в центъра на Враца, Калоянците

ВрацаЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба190 000 €2 375 €/м²
Очакван наем527 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 2 375 €/м² срещу 1 652 €/м².

Тристаен апартамент с площ 80 кв.м. се намира в квартал Калоянците, град Враца. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5, без асансьор.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, отделни баня и тоалетна, както и две тераси с обща площ 10 кв.м. Към имота има мазе и таванско помещение по 13 кв.м. всяко.

Сградата е тухлена, а апартаментът е след ремонт и се предлага напълно обзаведен с мебели и електроуреди. Отоплението е на ТЕЦ, като има и монтирани климатици.

Локацията е в централната част на града с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и панорамна гледка към Балкана. В близост има възможност за закупуване на гараж.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераси
  • мазе и таванско
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района