Продажба

Тристаен апартамент в широк център на Враца с двор

ВрацаЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба105 000 €1 458 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.4% · 12 000 €
  1. 128 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 12 000 € (9.4%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 521 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, разположен в широкия център, близо до Турската чешма и новата болница 'Сърце и мозък'.

Имотът включва дневна и две спални, като разпределението е функционално за семейно ползване. Към апартамента принадлежи и 1/3 идеална част от двора.

Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с наличен асансьор и акт 16, което гарантира съвременни строителни стандарти и удобства.

Локацията предлага удобен достъп до медицински услуги и градска инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие в по-широкия център.

Този имот е подходящ за семейство, търсещо балансирано съчетание между градски удобства и комфортна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 35 000 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е повишена с 12 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 25%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района