Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, Враца с тераса

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба470 000 €1 828 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (24 имота)

Площ
257 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 1 593 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 80 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (24 имота) — 1 828 €/м² срещу 1 633 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в центъра на Враца на бул. Втори юни 49.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални и три бани с тоалетни, както и затворена тераса с пергола, която добавя функционално пространство.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали като тухли Wienerberger и немска PVC дограма VEKA, шумо- и топлоизолация, асансьор и общи части с гранит.

Локацията е в идеален център на града, в тих район, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • затворена тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района