Продажба

Тристаен апартамент в Център на Враца с паркомясто

ВрацаЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба174 000 €1 183 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
147 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 183 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, Център, разположен в бутикова сграда с по един апартамент на етаж.

Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални с тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, отоплението е на електричество.

Локацията е спокойна, на тиха улица в близост до училище, детска градина и парк, което осигурява удобства за семейства.

Имотът предлага баланс между комфорт и функционалност, подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • тиха локация
  • ново строителство
Недостатъци
  • низък етаж
  • състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района