Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Враца с вътрешен двор

ВрацаЦентър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба196 998 €1 358 €/м²
Очакван наем521 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 358 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартаментът се намира в град Враца, в централната част до река Лева.

Разполага с дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад/мокро помещение, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от тухла с висок клас PVC дограма и троен стъклопакет, оборудвана с газова инсталация и възможност за климатична система.

Локацията предлага удобства като контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркинг, а вътрешният озеленен двор допринася за допълнителен комфорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • вътрешен озеленен двор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • антре
  • склад/мокро помещение
  • 2 спални
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района