Продажба

Тристаен апартамент в Център Враца с паркомясто

ВрацаЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба151 400 €1 201 €/м²
Очакван наем527 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем527 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.2% · 25 400 €
  1. 126 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 151 400 €▲ 25 400 € (20.2%) 17 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 201 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Калоянците, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Общата площ е 126 кв.м, включително мазе и общи части.

Разпределението включва коридор, хол с трапезария и дневна с тераса, две спални (едната преходна), баня с тоалетна и отделна тоалетна. Апартаментът има скосявания, което може да повлияе на използваемостта на някои пространства.

Сградата е изградена с висококачествени материали и технологии за шумо-, топло- и хидроизолация. Апартаментът ще бъде завършен до степен шпакловка и замазка, с инсталирани Ел и ВиК системи и петкамерна дограма.

Локацията е удобна, близо до училище, детска градина и центъра на града, в тих район. Има осигурено паркомясто в двора на сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в централна част с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 527 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 400 € (20.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • тих район
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района