Продажба

Двустаен апартамент в град Враца с асансьор

ВрацаСамуил
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба106 640 €1 240 €/м²
Очакван наем438 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Самуил (27 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем438 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Самуил (27 имота) — 1 240 €/м² срещу 1 241 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда, разположена в квартал Самуил, град Враца. Имотът е на последен етаж (5 от 5) и предлага обща площ от 86 кв.м.

Разпределението е функционално, като осигурява удобство и ефективност на използване на пространството. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е построена с тухлени материали през 2026 г., което гарантира съвременни стандарти за енергийна ефективност и качество. Строителството е на етап Акт 15, което предполага нужда от довършителни работи.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до централната част на града, училища, детски градини и магазини, което я прави подходяща за семейства и дългосрочно живеене.

Имотът представлява балансирана възможност за жилище със съвременни характеристики и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 473 €, а очакваният наем за района — 438 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района