Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в град Враца, Самуил с тераса

ВрацаСамуил
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба155 000 €2 214 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Самуил (12 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Самуил (12 имота) — 2 214 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Самуил, близо до пл. Левски.
Разпределение: кухня с трапезария и усвоена тераса, хол, спалня, сервизно помещение и две тераси, като една е остъклена.
Сградата е тухлена с общо 5 етажа, апартаментът се намира на 4-ти етаж и разполага с паркомясто. Отоплението е централно парно, а топлата вода се осигурява от бойлер.
Локацията предлага удобен достъп до централната част на града и основни услуги в района.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно парно
  • паркомясто
  • естествен паркет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района