Продажба

Двустаен апартамент с балкон до река Лева във Враца

ВрацаРека Лева
Публикувано: 21 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба133 084 €1 400 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 939 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, район Река Лева, част от нова сграда в процес на строителство.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна, две спални, гардеробна, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и балкон.

Сградата е тухлена и се изгражда с качествени материали, като се очаква модерна визия и удобства.

Локацията предлага добра инфраструктура, близост до магазини и спокойствие благодарение на близостта до река Лева.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Река Лева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • балкон
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района