Продажба

Двустаен апартамент с изложение изток-запад в Река Лева, Враца

ВрацаРека Лева
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба86 000 €1 387 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.9% · 1 630 €
  1. 84 370 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▲ 14 630 € (17.3%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  3. 86 000 €▼ 13 000 € (13.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота) — 1 387 €/м² срещу 1 939 €/м².

Двустаен апартамент в град Враца, квартал Река Лева. Разполага с площ от 62 кв.м и се намира на четвърти етаж в панелен блок от 1990 година.

Разпределението включва две стаи с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина и проветрение. Входът е заключващ се, а сградата разполага с асансьор.

Сградата е панелна конструкция, поддържана с частен домоуправител, което предполага редовна поддръжка на общите части и удобства.

Кварталът е урбанизиран и предлага достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с удобства в средноетажно разположение и добро изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 1 630 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Река Лева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • асансьор
  • частен домоуправител
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района