Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Река Лева, Враца

ВрацаРека Лева
Публикувано: 18 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба99 000 €1 337 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.8% · 800 €
  1. 98 200 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 78 000 €▼ 20 200 € (20.6%) 16 Май 2026Намаление на цената
  3. 96 200 €▲ 18 200 € (23.3%) 28 Май 2026Повишение на цената
  4. 99 000 €▲ 2 800 € (2.9%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Река Лева (13 имота) — 1 337 €/м² срещу 1 939 €/м².

Двустаен апартамент в град Враца, квартал Река Лева, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 74 кв.м, като чистата жилищна площ е 66 кв.м, разположени на втори етаж от четири. Изложението е южно и източно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 г., като са използвани качествени материали и съвременни стандарти за енергийна ефективност.

Локацията е близо до училище Кънчев, което прави имота подходящ за семейства, а районът предлага спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и комфортен дом с възможност за паркомясто в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 800 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Река Лева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района