Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба100 000 €1 612 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 612 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Дъбника, град Враца.

Разпределението включва две основни стаи с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последния, шести етаж и разполага с асансьор. Извършен е основен ремонт, включително смяна на дограма и врати, шпакловани стени и окачен таван. Санитарният възел също е обновен, а покривът е ремонтиран и все още в гаранция.

Локацията е удобна, с близост до спирка на градския транспорт и други градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и обновена вътрешна част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • ремонт
  • близо до спирка
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района