Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Враца с асансьор

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба115 500 €1 500 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда, разположен в центъра на Враца. Имотът е част от жилищен проект с модерна архитектура и качествено строителство от тухли, предвиден за завършване през 2027 година.

Разпределението включва функционални и просторни помещения, подходящи за комфортно живеене. Апартаментът се намира на трети етаж от общо шест, като сградата разполага с асансьор за удобство.

Строителството е съобразено с високи стандарти за енергийна ефективност и използване на качествени материали. Общите части са луксозно изпълнени, а сградата предлага подземни гаражи и паркоместа.

Локацията осигурява лесен достъп до училища, детски градини, магазини и административни услуги, което прави имота удобен както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят практично жилище в централната градска част с добри комуникации и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района