Продажба

Двустаен апартамент в Център на Враца с южно изложение

ВрацаЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба163 000 €2 507 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 2 507 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, район Център, близо до пл. Христо Ботев.

Разпределението включва дневна с кухня, спалня и санитарен възел, като жилището е с южно изложение и гледка към Вестителя.

Сградата е монолитна, стоманобетонна от 2010 г., с контролиран достъп и работещ ТЕЦ; апартаментът е с основен ремонт, включително нова ел. инсталация и ВиК.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирани характеристики по отношение на функционалност и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • монолитна конструкция
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района