Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Център, Враца

ВрацаЦентър
Публикувано: 24 Октомври 2025 Обновено: 17 Април 2026
Продажба159 999 €2 461 €/м²
Очакван наем359 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.2% · 3 614 €
  1. 163 613 €31 Януари 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 613 € (0.4%) 12 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 159 999 €▼ 3 001 € (1.8%) 6 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 2 461 €/м² срещу 1 879 €/м².

Двустаен апартамент се намира в град Враца, Център, близо до пл. Ботев.

Разпределението включва две основни стаи с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфорт.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от три, с подменена ПВЦ дограма и интериорни врати, както и други подобрения след ремонт.

Към имота са включени голяма таванска стая и мазе, които също са ремонтирани и добавят допълнително пространство за съхранение.

Локацията е в тих район близо до централния площад, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 614 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ремонт
  • мазе и таванска
  • тих район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района