Продажба

Двустаен апартамент в Център на Враца с тераса

ВрацаЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €1 596 €/м²
Очакван наем359 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем359 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (66 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 879 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, Център, разположен на последен етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва кухня с трапезария и усвоена тераса, хол, спалня, сервизно помещение и просторна тераса.

Сградата е тухлена с наличен работещ асансьор и ремонтиран покрив, а апартаментът е с ПВЦ дограма и естествен паркет в хола и спалнята. Отоплението е централно парно, а топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е удобна, близо до Автогарата и централната част на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение в централна градска среда с основни удобства и възможност за допълнителни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 359 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно парно
  • асансьор
  • усвоена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • бойлер за топла вода

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района